Identifying the cause of concrete cracking due to water leakage

AbstractWater leakage is often the primary cause of concrete deterioration in apartment buildings. Although concrete is designed to last over a century, water leakage leads to carbonation, red rusting of reinforcing bars, and through-cracks—factors that shorten the building's lifespan. In Japan, it is common for apartment buildings to be demolished after 60 to 70 years; however, widespread water leakage is already occurring in buildings over 40 years old. This leaves them with a remaining lifespan of only 20 years, foreshadowing a significant social issue. This paper clearly explains the pathways through which rainwater enters and causes cracks in the structural concrete. Richly illustrated, the paper allows readers to visualize these infiltration routes simply by looking at the diagrams. Understanding the root cause reveals cost-effective methods for emergency repairs. Furthermore, it clarifies measures to prevent both initial water intrusion and recurrence, promising the preservation of structural integrity and a reduction in maintenance costs. Achieving a "100-year apartment building" thus becomes a realistic goal. While the first and second editions focused on repair methods for concrete cracks, this third edition is dedicated to identifying the underlying causes, and the title has been updated to reflect this focus. ●LicenseCopyright © 2026 Tsutomu Tomishima / kenage.net ========================概要マンションのコンクリートの劣化は雨漏りが主たる原因であることが多い。コンクリートは100年以上の耐久性で設計されているが、雨漏りによりコンクリートの中性化と鉄筋の赤さび、貫通ひび割れをが生まれる。それらが原因となってマンションの寿命が短くなる。 日本では築60年から70年程度で取り壊さることが一般的である。築40年を越える古いマンションでは、その雨漏りが広範囲に発生している。 すると余命20年となり大きな社会問題の発生が予想される。 この論文では、躯体のコンクリートにひび割れを作る雨水の侵入経路を明解に説明する。図を多用した論文なので、眺めるだけで雨水の侵入経路が分かる。 本質的な原因が分かれば、安価な応急修理の方法 も分かる。更に雨水侵入の防止策と再発防止策も分かり、躯体の耐力維持とメンテナンス費用の削減が期待できる。100年マンションは現実的な目標になる。 これまでに発表した1版と2版では、躯体のコンクリートにひび割れの修繕法に注目していたが、第3版では原因の解明に特化した。タイトルも本稿の内容に合わせた。 ●LicenseCopyright © 2026 Tsutomu Tomishima / kenage.net