Measures for Improving the Lease System for the Prevention of Jeonse Fraud

본 연구는 2020년 이후 사회문제로 부상한 전세 사기의 구조적 원인을 제도적 관점에서 분석하고, 실효성 있는 임대차 제도 개선 방안을 도출하는 것을 목적으로 한다. 전세 사기는 전세제도의 금융화, 정보 비대칭, 담보가치 평가의 불투명성, 공인중개사의 책임 한계, 전세보증 제도의 사각지대 등이 복합적으로 작용하는 구조적 문제로 이해된다. 문헌연구, 공공통계 분석, 주요 전세사기 사례 검토, 해외 임대차제도 비교를 통해 분석한 결과, 한국 전세제도는 거액의 보증금이 민간 영역에서 비공식 금융 구조로 운용되며, 보증금 반환이 임대인의 재무 건전성에 과도하게 의존하는 한계를 지닌다. 또한 임차인은 권리관계와 담보 수준, 임대인 재무상태에 대한 정보 확보가 어려워 정보 비대칭이 전세 사기의 주요 발생 요인으로 나타났다. 이러한 분석 결과를 바탕으로, 본 연구는 전세 사기가 단순한 개인 범죄가 아니라 제도적 취약성이 누적된 결과임을 확인하고, 공인중개사 책임 강화, 정보공시 확대, 보증제도 개선, 계약관리 디지털화, 에스크로 제도 도입 등 다섯 가지 제도 개선방안을 제시하였다.