A Study on Supply Changes and the Reorganization of the Typology-Based Allocation System for Commercial Land in the Multifunctional Administrative City

본 연구는 행정중심복합도시 상업업무용지에서 제기되고 있는 공실 및 상권 활성도 격차 문제를 단순한 상업시설공급 과잉의 결과가 아닌, 상업업무용지의 공급 변화 과정과 유형별 배분 구조의 문제로 재해석하는 데 목적이 있다. 이에 총량 관리 중심의 상업용지 계획 접근을 넘어 생활권 위계와 공간 배분의 정합성에 기반한 공급·배분 체계 재정립을 연구의 핵심 목표로 설정한다. 이를 위해 상업업무용지의 연도별 공급 변화와 생활권별 상업연면적, 1인당 상업면적, 입지 및 배치 특성 등의 지표를 분석하고, 중심상업지역형, 도심형, 수변상업형, 근린생활형의 네 가지 입지별 유형으로 구분하였다. 분석 결과, 상업업무용지는 도시 성숙 이전 단계에서 상업연면적이 집중적으로 공급된 것으로 나타났으며 공급 시점, 입지 유형, 생활권 성숙도 간의 관계에 의해 크게 영향을 받는 것으로 분석되었다. 이에 본 연구는 상업업무 용지의 총량 관리를 전제로, 유형별 역할과 생활권 특성을 고려한 차별화된 공급·배분 및 관리 전략의 필요성을 제시하였으며, 이를 통해 향후 상업공간의 재정립과 지속가능한 운영을 위한 시사점을 제공한다.