Географическое исследование состояния и использования земель объектами гражданской недвижимости на федеральных охраняемых территориях

В статье исследуется состояние и использование земель, занятых объектами гражданской недвижимости, на особо охраняемых природных территориях (ООПТ) федерального значения России. Цель работы — выявление пространственно-правовых диссонансов, оценка экологических последствий антропогенной деятельности и эффективности земельного законодательства. Применена комплексная методология, включающая правовой и кадастровый анализ, ГИС-моделирование, анализ данных дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ) и полевые исследования. Эмпирическую основу составили данные Национальной системы пространственных данных (НСПД) и Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП).Результаты выявили существенные расхождения между кадастровыми записями, границами населённых пунктов и функциональным зонированием ООПТ, что порождает правовую неопределённость и усиливает экологические риски (фрагментация местообитаний, потеря биоразнообразия, деградация почв). На примере национальных парков «Плещеево озеро» и «Самарская Лука» показано, что несогласованность планировочной документации и устаревшие пространственные данные усложняют оформление прав, увеличивают административные барьеры и снижают эффективность охраны.Подчёркивается необходимость интеграции экологических критериев в планирование землепользования, оперативного обновления кадастровой информации с использованием современных ГИС-технологий и гармонизации законодательства. Предложены практические рекомендации по оптимизации землеустройства, обеспечивающие баланс между социально-экономическим развитием и сохранением природных комплексов ООПТ.