The Impact of the Moa-Town Project on the Multi-Family Housing Market - Focusing on a Dynamic Panel Model -

본 연구는 모아타운사업의 정책발표가 다세대주택시장에 미친 영향을 동적패널모형을 통해 분석하였다. 2020년 1월부터 2023년 12월까지의 실거래가 자료를 활용하고, Arellano-Bond 차분 GMM과 Blundell-Bond 시스템 GMM을 적용하여 내생성과 자기상관 문제를 보정하였다. 분석 결과, 거래량 모형에서는 L1, ROI, EAP, EOPO가, 평균가격 모형에서는 DRES, FDMN, GDP, ROI, EOPO가 통계적으로 유의한 변수로 도출되었다. 특히 EOPO는 두 모형 모두에서 일관된 양(+)의 계수를 보여 정책발표 이후 거래량과 가격 지표의 동반적 변화를 시사한다. 이러한 결과는 정책발표가 시장의 기대 형성 과정에 영향을 미쳐 단기적인 시장 반응 구조를 변화시켰음을 보여준다.