Impact Analysis of Small-Scale Housing Improvement Area Designation on Row and Multi-Housing Prices - A Cases Study of Moa-Town in Seoul -

본 연구는 서울시의 소규모주택정비 관리지역인 '모아타운' 정책이 다세대·연립주택 가격에 미치는 영향을 실증적으로 분석하는 데 목적이 있다. 이를 위해 서울시에서 2022년에 선정한 62개소 모아타운 대상지의 권리산정기준일을 기준으로 세 개의 시점으로 구분하고, 각 시점을 기준으로 전후 30개월씩 총 60개월의 기간을 설정하였다. 분석 방법은 모아타운 대상지 내부와 대상지 외부반경 600m 이내 구역을 인근지역으로 구분하여 다세대·연립주택의 거래가격에 대해 이중차이분석(DID) 모형을 적용하였다. 또한, 분석결과의 강건성을 확보하기 위해 성향점수매칭(PSM)을 통해 구성된 표본을 대상으로 DID 분석을 수행하였다. 분석결과, 모아타운 정책은 전체 표본을 대상으로 한 DID 분석과 PSM을 적용한 표본을 대상으로 한 DID 분석에서 각각 약 9.74% 및 약 10.40%의 다세대·연립주택 가격에 실질적인 영향을 미치고 있음을 시사한다. 본 연구는 모아타운이 서울시의 주택공급 방식 중 하나로 활용되고 있는 시점에서 시의성을 가지며 다수의 대상 구역을 분석함으로써 정책 효과에 대한 일반화 가능성을 제고하였다는 점에서 학술적 의의가 있다.