A Study on the Priority Analysis of Risk Factors for Investors in Redevelopment Projects

본 연구는 재개발사업 투자 위험요인을 기준으로 각 요인의 상대적 중요도에 따라 우선순위를 제시하고자 AHP 분석기법을 활용하여 실증분석하였다. 특히, 위험요인을 도출하기 위한 전문가는 부동산 사업성에 대한 부분에서 관련 정보 및 지식을 충분히 가지고 있는 숙련 전문가인 부동산 재개발 관련 업무를 중심으로 업무를 수행하는 재개발사업 관련 부동산업을 전문적으로 담당에 종사한 경력이 최소 10년 이상의 현직에 종사하고 있는 공인중개사를 대상으로 연구모형을 설계하여 설문지를 평가하였다. 설계한 연구모형에서 제1계층 요인은 총 5개의 항목으로 사업성 및 시장 위험, 자금조달 및 금융 위험, 법적 및 규제 위험, 건설 및 시공 위험, 대출 상환 위험으로 구성하였다. 또한 제2계층 요인으로 사업성 및 시장 위험 항목은 사업성 분석, 부동산 시장 동행, 자금조달 및 금융위험 항목은 자금 운용 계획, 재무 안전성 요인으로 선정하였으며, 법적 및 규제 위험 항목은 인허가 및 법적 문제, 조합구성 및 합의 요인으로 구성하였다. 그리고 건설 및 시공 위험 항목은 시공사 역량, 프로젝트 일정 요인으로 선정하였으며, 대출 상황 위험 항목은 담보 및 보증, 환율 및 금리변동으로 요인을 선정하여 실증분석 하였다. 재개발사업 투자 위험요인의 순위가 높을수록, 재개발에 대한 단계별 진행 상황에 대한 예측치 못한 변수의 발생으로 겪게 되는 위험도 크다는 것을 의미한다. 따라서 잠재적 투자자들이 재개발 위험 요소를 잘 파악하여 주의해야 할 사전 대응 투자 전략을 위해 참조하여 투자의 위험성을 낮추는데 실제 적용할 수 있는 중요요인을 참조하여 판단하는 데 유용하게 활용할 수 있는데 이바지한다.