Le développement inégal altéré : l’immersion d’un différentiel de rente et les sous-marchés fonciers et immobiliers au Liban

Cette recherche visait à examiner deux mutations de la tenure foncière sur le marché classique : la tenure foncière insécure et la tenure foncière inerte. Il a examiné les types de mécanismes de capture des rentes qui se produisent dans chacun et comment ils interagissent avec le mécanisme dominant du différentiel de rente du marché classique. La principale conclusion était que l'insécurité de la tenure foncière et l'inertie ont conduit à un embeddedness social et juridique segmenté du marché foncier et immobilier, un sous-marché. Le mécanisme de capture des loyers dans un tel sous-marché s'explique par l'émergence d'un différentiel de rente mineur selon un usage meilleur que l’actuel, mais qui n’est pas l’optimal. Dans un régime foncier inerte, un sous-marché du logement abordable émerge après que des intermédiaires investissent dans des propriétés privées et publiques désinvesties. Cela modifie le mécanisme du différentiel de rente classique et conduit à de la précarisation urbaine. Inversement, une tenure insécure entraîne le développement d'un sous-marché immobilier basé sur la spéculation par des intermédiaires sur les investissements des propriétaires non protégés légalement. Dans ces conditions, les intermédiaires tentent de capturer un différentiel de rente inhérent au cycle de réévaluation du différentiel classique, entraînant une exclusion sociale et politique invisible du marché, selon la citoyenneté et l'affiliation politique. La méthodologie utilisée était qualitative, avec une approche historique qui retrace les transactions foncières depuis le moment du changement de tenure jusqu'à l'utilisation actuelle.