تحليل العوامل المؤثر في تباين اسعار المجمعات السكنية الاستثمارية

هنالك عدة عوامل تلعب دورا مباشرا في تباين اسعار المجمعات السكنيه منها الخدمات المرتبطة بالمجمع والانشطة التي يوفرها لساكنيه، فان تباين اسعار الوحدات السكنية الاستثمارية وارتفاع اسعارها لها تأثير ذو اهمية في عملية شراء هذه الوحدات، وبالذات لذوي الدخل المنخفض. وتعود اسباب تباين اسعار الوحدات السكنية في مجمعات الاستثمار السكنية الى عوامل لها علاقة بنوع الوحدات السكنية من ناحية المساحات، والعناصر التصميمية، والانشائية، اضافة الى طبيعة الخدمات التي يتضمنها المجمع، كالبنى التحتية وجودتها والانشطة والخدمات، مثل: المواقع الترفيهية والمساحات الخضراء ومواقف السيارات، ومراكز التسوق، والتعليم، والصحة، ومزايا الموقع. ان مشكلة البحث الرئيسة هي تباين اسعار الوحدات السكنية في مجمعات الاستثمار، وان هدف البحث هو التعرف على العوامل المؤثرة في تبابن هذه الاسعار، تحت فرضية ان هناك مجموعة من العوامل المؤثرة لها علاقة بالميزة الموقعية للمجمع اضافة الى نوع المساكن، ومساحاتها، وطبيعة الخدمات المقدمة لساكني المجمع. ولغرض تحقيق هدف البحث تم دراسة تباين الاسعار في مجمعي بسماية والايادي كحالة دراسية. وتوصل البحث هنالك علاقة مابين اسعار المجمعات السكنية نسبة الى عوامل متعددة منها الموقع وخصائصه ،أذ ترتفع اسعار الارض في مراكز المدن وتقل وتنخفض في الاطراف وتتأثر الاسعار بالمناطق الحضرية المجاورة، اضافة الى عوامل العرض السكني، منها العوامل البشرية هي حجم الاسر ومستوي دخولهم وتفضيلاتهم الاسكانية، و عامل الانتاج يعد مؤثرا اساسي على اسعار الوحدات السكنية وبالاضافة الى كلف البناء والايدي العاملة، والخصائص المكانية والنوعية المرتبطة بالمجمعات السكنية من حيث مستوي الخدمات والبنى التحتية ووفرة شبكة النقل والانشطة والمساحات الخضراء.