The Impact of Ports on Housing Prices in the Hinterland Areas of Shanghai’s Container and Cruise Terminals

본 연구는 상하이항의 와이가오차오 컨테이너부두와 우쑹커우 국제 크루즈부두가 인근 주택가격에 미치는 영향을 비교 및 분석하였다. 두 부두 반경 10km 내 주택 거래자료를 활용하여 Box-Cox 변환을 적용한 헤도닉 가격 모형을 추정하고, 총 74개 모형 중 최적 모형을 선정하였다.<br/>분석 결과, 두 부두 모두 인근 주택가격에 부정적 영향을 미쳤다. 와이가오차오 부두는 물류 활동에서 비롯된 교통 혼잡과 환경오염이, 우쑹커우 부두는 관광객 집중과 인프라 부족이 주요 원인으로 나타났다. 특히 두 부두 모두 거리 변수의 탄력성이 1 이상으로 추정되어, 부두 인접성이 주택시장에 상당한 영향을 미침이 확인되었다.<br/>이러한 결과는 컨테이너부두는 주거와 산업 기능의 공간 분리와 환경 규제가, 크루즈부두는 상업과 문화 인프라 확충과 배후도시와의 연계가 필요함을 시사한다. 본 연구는 두 부두의 외부효과 차이를 실증적으로 규명하여 항만 개발과 주택시장 정책 연계에 기초자료를 제공한다.