Comparative Analysis of Reconstruction and Remodeling Project Scenarios for Deteriorated Apartment Buildings Using 3D-GIS -Focusing on Urban Space Changes and Environmental and Economic Impacts in Bundang New Town-

본 연구는 3차원 모델 생성과 동시에 정량적 분석이 가능한 3차원 GIS를 활용하여, 분당신도시 노후공동주택의 재건축 및 리모델링 사업 시나리오를 기반으로 도시공간 변화 그리고 환경 및 경제적 측면에서의 영향을 입체적 및 정량적으로 분석하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해, 분당신도시의 재건축 및 리모델링 사업 시나리오를 도출하고, ArcGIS Pro와 Web Scene을 활용하여 사업 이후 예상되는 도시공간 변화 그리고 환경 및 경제적 영향을 지표를 통해 분석하였다. 결과적으로, 본 연구는 다음의 결론 및 시사점을 제시한다. 첫째, 재건축 및 리모델링 사업 이후 도시공간에서 예상되는 주요 변화는 주거용 건축물의 바닥면적과 층수의 증가이며, 이에 따라 도시공간의 지상층 밀도 증가와 도시경관의 변화가 예상되므로 사업계획 시 각 요소에 대한 면밀한 고려가 필요하다. 둘째, 리모델링 사업은 수평증축으로 인해 주거용 건축물의 바닥면적이 증가하며 녹지공간 확보가 어려울 것이 예상되므로, 사업계획 시 충분한 녹지공간 확보 전략이 필요하다. 셋째, 재건축 사업은 기존 건축물의 철거 및 신축 과정에서 리모델링보다 많은 탄소 배출량이 예상되기 때문에, 사업 완료 후 건축물 운영 단계에서의 탄소 저감을 위한 다양한 전략이 사업계획에 포함되어야 한다. 넷째, 사업성 측면에서는 재건축과 리모델링 모두 법적 규제 완화 여부에 따라 각각의 장점이 있으므로, 사업 시행 이후의 도시공간 변화 및 환경적 영향을 고려하여 보다 적절한 사업 방식을 유도할 수 있도록 관련 법·제도를 검토하여야 한다.