La vivienda en alquiler en transformación: mercados, tipologías y actores

En las últimas décadas, los mercados de vivienda en alquiler han experimentado profundas transformaciones tanto en el norte como en el sur global. Estas incluyen la expansión del sector privado, la emergencia de nuevas tipologías y experiencias habitacionales, la incorporación de actores corporativos e institucionales, así como el fortalecimiento de movimientos sociales por el derecho a un alquiler justo. En América Latina, donde históricamente ha predominado la aspiración a la vivienda en propiedad, el alquiler ha adquirido una creciente relevancia en contextos formales e informales, lo que ha generado una marcada heterogeneidad en la oferta y en los perfiles de la demanda. Esta diversidad no se limita a las tipologías, sino que revela la coexistencia de múltiples regímenes de alquiler, caracterizados por distintos marcos de gobernanza, relaciones sociales y vínculos territoriales. El presente dossier reúne investigaciones que examinan estas dinámicas en Argentina, Brasil, Chile, España y México, y que muestran cómo los mercados de alquiler atraviesan procesos de precarización, densificación, turistificación y financierización. Los artículos aportan perspectivas interdisciplinarias que visibilizan la complejidad del fenómeno, evidencian sus consecuencias sociales, urbanas y económicas, y cuestionan las respuestas de políticas públicas en distintos contextos nacionales. En conjunto, los trabajos destacan la necesidad de analizar el alquiler como un régimen estructural de acceso a la vivienda, cuya comprensión resulta clave para afrontar los desafíos de exclusión, segregación y desigualdad urbana en la región.