Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Permintaan Kredit Pemilikan Rumah Subsidi PT Bank Tabungan Negara Tbk di Indonesia Tahun 2007-2024

Abstract. The Subsidized Home Ownership Loan is one of the programs launched by the government and is intended for Low-Income Communities (MBR) to facilitate ownership of their own homes. With limited income, the government sets an income limit for MBR who are entitled to receive Subsidized KPR and sets a limit on the selling price of the house to avoid price games from developers. This study aims to analyze the factors that influence the demand for subsidized mortgages in Indonesia. This research is descriptive analysis with a quantitative approach. The data used are secondary data and literature studies sourced from BPS and Bank Himbara Annual Reports, including income and house price data for 2007-2024. The method used is Ordinary Least Square (OLS) for time series data and processed using E-Views 10. The results showed that all independent variables partially affect the demand for subsidized mortgages at Bank BTN Tbk. Income has a negative effect of -0.7719, while house prices have a positive effect of 0.4080. The variation of the two variables can explain the demand for subsidized mortgages by 45.41%. The government needs to adjust the price limit of subsidized houses periodically to keep it affordable for MBR. Abstrak. Kredit Pemilikan Rumah Subsidi merupakan salah satu program yang diluncurkan oleh pemerintah dan ditujukan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) guna mempermudah kepemilikan rumah milik sendiri. Dengan pendapatan yang terbatas, pemerintah menetapkan batas pendapatan bagi MBR yang berhak menerima KPR Subsidi serta menetapkan batas harga jual rumah untuk menghindari permainan harga dari developer. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan KPR Subsidi di Indonesia. Penelitian ini bersifat deskriptif analisis dengan pendekatan kuantitatif. Data yang digunakan merupakan data sekunder dan studi kepustakaan yang bersumber dari BPS dan Laporan Tahunan Bank Himbara, meliputi data pendapatan dan harga rumah tahun 2007–2024. Metode yang digunakan adalah Ordinary Least Square (OLS) untuk data runtun waktu dan diolah menggunakan E-Views 10. Hasil penelitian menunjukkan bahwa seluruh variabel independen secara parsial berpengaruh terhadap permintaan KPR Subsidi di Bank BTN Tbk. Pendapatan berpengaruh negatif sebesar -0,7719, sedangkan harga rumah berpengaruh positif sebesar 0,4080. Variasi kedua variabel tersebut dapat menjelaskan permintaan KPR Subsidi sebesar 45,41%. Pemerintah perlu menyesuaikan batas harga rumah subsidi secara berkala agar tetap terjangkau bagi MBR.