The Impact of Smart Space on Apartment Prices: Focused on the Seoul Metropolitan Area

이 연구는 스마트 공간 조성이 아파트 가격에 미치는 영향을 실증적으로 분석하였다. 스마트 공간의 대표적 물리적 요소로서 지능형 홈네트워크 설치 유무와 관련 관리비용을 설정하고, 이들이 주택가격에 어떻게 반영되는지를 분석하였다. 이를 위해 수도권(서울ㆍ경기ㆍ인천) 지역을 대상으로, 공동주택관리정보시스템(K-apt)의 2023년 관리비 자료 95,516건과 부동산114 실거래가 자료(2021~2023년) 452,990건을 매칭하여, 총 135,478건의 유효 표본을 구축하였다.분석 방법으로는 헤도닉 가격모형(Hedonic Pricing Model)을 적용하였으며, 주택의 경과연수 반영 방식(선형, 제곱항, 병합형)에 따라 총 6개의 회귀모형을 구성하였다. 분석 결과, 스마트 공간이 조성된 아파트는 미조성 단지에 비해 유의미하게 높은 가격 수준을 보였으며, 스마트 공간 관련 관리비용 또한 증가할수록 주택가격에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 아울러 주택의 물리적 특성(면적, 층수, 전용률), 단지 특성(경과연수, 세대수), 지역 더미변수, 관리비 항목 등도 대부분 기존 연구와 일치하는 결과를 보였다. 이러한 분석 결과는 스마트 공간이 단순한 기술적 장치를 넘어, 실질적 시장가치를 창출하는 주택의 핵심 요소로 작용하고 있음을 시사한다.이 연구는 스마트 공간을 주거정책, 분양가 산정기준, 공공주택 설계 기준 등에 반영할 수 있는 정량적 근거를 제시함으로써, 향후 스마트 주거환경의 제도화 및 가치 기반 도시계획 수립에 실질적인 기초자료로 활용될 수 있을 것으로 기대된다.