Estimating Apartment Price Indices in Jeju’s Submarkets Using the Repeat Sales Model

본 연구는 실거래가격자료를 기반으로 반복매매모형을 활용하여 제주지역의 아파트 매매가격지수를 추정하고, 기존 공표되고 있는 지수와의 비교를 통해 하위시장별 지수작성의 타당성과 필요성을 검토하였다. 분석 대상은 제주도 전역과 제주시와 서귀포시로 구분된 하위시장이며, 지수는 Bailey et al.(1963) 모형과 S&P/Case- Shiller 방식으로 각각 추정하였다. 분석 결과, 두 개의 추정된 반복매매지수는 기존 공표지수 중 실거래 가격자료를 활용한 지수와 높은 유사성을 보였고, 해당 방법을 활용하여 제주지역 내 제주시와 서귀포시의 아파트 실거래가격지수를 추정한 결과 제주시와 서귀포시간 가격 변화 흐름에 있어 이질성이 확인되었다. 이는 제주 전역 단일지수로는 지역 내 부동산 시장 변화를 충분히 반영하기 어렵다는 점을 시사한다. 따라서 지역 맞춤형 하위시장 단위의 주택가격지수 작성이 필요하며, 이는 향후 부동산 정책 수립 및 시장 분석의 정밀도를 제고하는 데 기여할 수 있을 것이다.