Identifikasi Faktor yang Berpengaruh dalam Transformasi Nilai Lahan di SWK Gedebage

Abstract. The land transformation in the Sub-City Area (SWK) of Gedebage, as a new growth center of Bandung City, has triggered significant changes in land value. This study aims to identify and map the variables influencing land value transformation before and after development, using the Matrix of Cross Impact Multiplications Applied to Classification (MICMAC) method. Data were collected through questionnaires and interviews with key stakeholders, and analyzed based on the influence and dependence levels among variables. The results indicate that variables such as the Availability of Green Open Space (KRTH) and Quality of Regional Infrastructure (KIW) are key factors in future land value shifts. The changing positions of variables between pre- and post-development phases highlight a complex systemic dynamic. These findings provide a foundation for formulating more adaptive and sustainable spatial policies for future development in the Gedebage area. Abstrak. Transformasi lahan di Sub Wilayah Kota (SWK) Gedebage sebagai pusat pertumbuhan baru Kota Bandung telah memicu perubahan signifikan terhadap nilai lahan. Penelitian ini bertujuan mengidentifikasi dan memetakan faktor-faktor yang memengaruhi perubahan nilai lahan sebelum dan sesudah pengembangan, menggunakan metode Matrix of Cross Impact Multiplications Applied to Classification (MICMAC). Data diperoleh melalui kuesioner dan wawancara dengan aktor kunci serta dianalisis berdasarkan tingkat pengaruh dan ketergantungan antar faktor. Hasil menunjukkan bahwa faktor seperti Ketersediaan Ruang Terbuka Hijau (KRTH) dan Kualitas Infrastruktur Wilayah (KIW) menjadi faktor kunci dalam perubahan nilai lahan di masa depan. Pergeseran posisi faktor antara pra dan pasca pengembangan menandakan adanya dinamika sistem yang kompleks. Temuan ini memberikan dasar perumusan kebijakan spasial yang lebih adaptif dan berkelanjutan untuk pengembangan kawasan Gedebage ke depan.