Features of Townscape Review Opinion through Text Analysis - Focused on Cases of The Urban Planning Committee and Architecture Committee Review Apartment Projects in Bongcheon-dong, Gwanak-gu -

본 연구는 서울시 공동주택 사례대상지를 중심으로 도시계획위원회와 건축위원회 경관심의 과정에서 도출된 심의 의견을 텍스트마이닝 기법을 활용하여 주요 키워드를 도출하였으며, 의미 네트워크 분석을 통해 두 위원회가 경관을 어떻게 인식하고 평가하는지를 파악하였다.분석결과, 도시계획위원회는 공원, 녹지, 공공보행통로, 지역 연계성, 임대주택 등 공공성과 거시적 차원의 경관에 중점을 두는 경향을 보였으며, 건축위원회는 건축물 디자인과 방재, 범죄예방 등 미시적 차원의 경관에 대해 중점적으로 논의하는 것을 확인할 수 있었다.심의 의견과 경관체크리스트 항목 간의 상관성을 분석한 결과, 일부 항목은 실질적으로 논의되었으나, 다수 항목은 제한적으로 언급되거나 누락되어 체크리스트가 일관된 판단 기준으로 기능하지 못하는 경향이 나타났다. 이는 위원회별 심의위원 구성에 따라 경관심의 평가 기준이 달라질 수 있음을 시사하며, 경관을 전문적으로 심사, 평가할 수 있는 별도 경관위원회의 부재는 경관체크리스트 항목의 균형 있는 적용과 전문적 판단이 충분히 반영되기 어려운 구조로 작용하고 있다.본 연구는 경관심의 단일 사례를 다룬 연구로 일반화하기에는 한계가 있으나, 실제 심의 과정에서 발생한 다양한 이해주체 간 의견서를 바탕으로 분석을 수행했다는 점에서, 실제 심의 내용과 현행 평가체계 간의 불일치를 보여주는 결과를 확인할 수 있었다.향후 서울시 경관심의의 일관성과 효율성을 높이기 위해서는, 위원회별 목적과 기능에 따른 평가 체계의 재정비와 함께, 경관 분야의 전문성과 판단 기준의 일관성을 확보할 수 있는 제도적 보완이 필요하다.