‘Architects’ and ‘Operators’ Perception Characteristics of the Integrated Public Rental Housing Welfare Facility Planning

본 연구는 통합공공임대주택의 부대복리시설에 대해 설계자와 운영관리자의 인식 차이를 실증적으로 분석하고, 관점 차이에 따른 제도 개선 및 정책적 시사점을 제안하고자 하였다. 이를 위해 공공임대주택 관련 경험이 있는 설계자 109명과 운영관리자 145명, 총 254명을 대상으로 설문조사를 실시하였다. 첫째, 제도 인식 영역에서는 설계자가 정책적 기대에 더 긍정적이었으며, 운영관리자는 입주자 구성과 운영 부담을 고려해 보다 신중한 입장을 보였다. 둘째, 물리적 계획시설 인식에서는 운영관리자가 기준의 경직성과 실효성 부족에 더 큰 문제의식을 보였고, 설계자는 기준 준수와 공간 계획 편의성을 중시하였다. 셋째, 특화시설 인식에서는 운영관리자의 필요도 인식이 높았으며, 설계자는 기획 단계의 현실적 제약을 더 고려하는 경향을 보였다. 넷째, 운영관리 인식에서는 설계자가 공간 통합성에, 운영관리자는 행정 여건과 입주민 수용성 중심의 판단을 나타냈다.