A Study on the Teheran-ro Office Rental Market: Focusing on the Filtering Effect Induced by the Development of Pangyo Techno Valley

본 연구는 필터링 효과의 상업용 부동산 적용 가능성을 확인하기 위하여 판교 지역의 오피스 공급이 테헤란로 지역의 오피스 시장에 미치는 영향을 분석하였다. VECM을 통한 실증분석 결과, 판교 지역의 오피스 공급량 증가가 테헤란로 오피스 임대료 하략과 공실률 상승에 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이는 판교가 테혜란로의 오피스 수요 일부를 흡수하면서 기존 시장에 임대료 하락 압력을 가한다는 것을 시사한다. 본 연구는 주거용 부동산에 한정되었던 필터링 이론을 상업용 부동산으로 확장하여 대규모 오피스 공급과 기존 오피스 시장의 상호작용을 확인함으로써 상업용 부동산 시장에서의 필터링 효과에 대한 후속 연구에 기초 자료로 활용될 수 있다. 또한, 향후 대규모 업무지구 개발사업을 진행하는 데 있어 파급효과를 예측하고 기존 오피스 시장에 미치는 영향을 고려하여 최적의 개발 규모를 산정하는 데 기여할 수 있다는 실무적 시사점을 제공한다.