Reasons for the Decline of Beijing’s Courtyard Houses and the Problems Associated with Large-Scale Old City Redevelopment

이 연구의 목적은 중국 베이징의 전통 주거양식인 사합원(四合院)의 쇠퇴 원인과 3환로 내부의 구시가지에서 진행된 대규모 재개발이 남긴 문제점을 정책적 관점에서 고찰하는 데 있다. 연구 결과, 사합원의 급격한 쇠퇴는 근본적으로 계획경제 시기 베이징시 정부의 사유재산권 몰수와 관리부실 정책에 기인하였다. 1990년대 이후 추진된 노후불량주택재개발 사업은 사합원의 쇠퇴를 촉진하였고, 부동산 개발업자들의 경제적 이익 극대화 추구와 맞물려, 대규모 철거 및 고층건물 건설이 진행됨에 따라 베이징 구시가지의 역사적 도시공간구조와 사회적 관계망은 크게 훼손되었다. 특히, 재개발 기준의 완화, 역사지구보전 정책의 실효성 부재, 그리고 개발이익에 집착한 대규모 재개발 방식 등이 주요 문제점으로 도출되었다. 이 연구는 도시정책과 시장논리가 역사적 도시경관과 공동체에 미치는 복합적인 영향을 이해하고, 향후 도시재생 방향 설정에 중요한 시사점을 제공하고자 한다.