An Analysis of Factors Affecting the Sale Prices of Multi-house : Focusing on Gangdong-gu, Seoul

본 연구는 강남 3구와 한강 변에 인접해 있으나 주택가격이 상대적으로 저평가 되어있는 강동구를 중심으로 헤도닉 가격결정모형을 활용하여 분석하였다. 강동구는 현재 개발이 완료된 지역과 개발이 진행 중인 지역이 혼재되어 있어 아파트 가격에 영향을 주는 요인들을 동서로, 남북으로 하위시장을 지역적으로 세분화하여 분석하였다. 분석결과 개발 중이거나 개발이 예정된 지역인 강동구의 서쪽은 실거주보다는 투자의 목적이 강해 1인 가구가 많았고 단위면적당 높은 가격에 거래가 이루어지는 것으로 나타났다. 한강 변과 1km 이내로 인접한 지역과 이외의 지역으로 구분하여 분석한 결과 한강 변은 신축일수록, 한강 이외의 지역은 재개발 재건축 기대로 경과 연수가 오래될수록, 지하철역과의 거리가 가까울수록 매매가가 높게 나타났다. 평균분산 분석결과 전용면적 80㎡ 미만의 주택의 제곱미터당 매매가 14,594,246원, 80~100㎡ 미만이 13,239,249원, 100㎡ 이상이 11,633,941원 순으로 나타났다.