A study on the estimation method of the conversion rate for Jeonse to monthly rent in sub-markets using a statistical modeling approach

보증금과 월세의 다양한 조합으로 구성되어 있는 주택 임대차시장의 계약형태에서 보증금과 월세의 상호전환 시 활용되는 전환율에 대하여 수학적 이해를 바탕으로 하위시장의 전월세전환율 산정하고자 통계적 모형 접근법을 제안한다. 국가승인통계인 오피스텔동향조사와 주택가격동향조사에서 공표하고 있는 전월세전환율은 실거래자료를 기반으로하여 추정전세금을 산정하여 전월세전환율을 추정한다. 이때 전세자료가 없을 경우 보증부월세자료가 있더라도 전월세전환율을 추정할 수 없으며, 거래량이 매우 적을 경우 불안정한 추정치를 얻게된다. 그러나 제안하는 통계적 모형을 통해 자료의 손실을 최소화하여 하위시장의 안정적인 전월세전환율을 추정하여 기존산정방식의 한계점을 개선하였다.