Ensuring Reliability in Security Right Execution Auction Procedures: A Study on Legal Stability and Legislative Improvement Measures

본 논문은 담보권 실행 경매 절차에서 공신력의 법적 안정성과 입법적 개선 방안을 탐구한 연구이다. 담보권 실행 경매는 채권자와 채무자, 낙찰자와 소유자 간의 이해관계를 조율하는 중요한 법적 절차로, 이를 둘러싼 공신력 문제는 경매 절차의 신뢰성과 예측 가능성을 좌우하는 핵심 요소이다. 본 연구는 대법원 전원합의체 판결(2018다205209)을 중심으로 우리나라 현행 경매제도의 한계를 분석하고, 주요 외국 사례를 비교법적으로 검토하여 국내 제도에 적용 가능한 개선 방안을 제시하였다.<br/> 본 연구는 첫째, 공신력 인정의 명확한 기준을 마련함으로써 경매 절차의 법적 안정성을 제고하고, 둘째, 낙찰자와 소유자 간의 권리 충돌을 조화롭게 해결하기 위한 절차적 장치를 제안한다. 셋째, 경매 정보 공개 의무화를 통해 이해관계인의 신뢰를 확보하고, 넷째, 현행 민사법 체계와 조화를 이루는 입법적 개선 방안을 도출하였다. 특히 프랑스, 독일, 일본, 미국의 사례를 심층분석하여 경매 절차의 투명성과 공정성을 강화할 수 있는 구체적 방향성을 제시하였다.<br/> 본 논문은 담보권 실행 경매 절차에서 공신력 문제가 초래하는 법적·․사회적 영향을 심도 있게 검토하고, 이를 해결하기 위한 실효성 있는 입법적 조치를 제안함으로써 학문적 및 실무적 기여를 도모한다. 향후 연구로는 외국 사례의 추가 분석과 우리나라 경매 절차에서 공신력 보장의 실효성을 높이는 구체적 사례 연구를 제언한다. 본 연구가 경매 절차의 신뢰성과 법적 안정성을 강화하고 부동산 시장의 지속 가능한 발전에 기여하기를 기대한다.