Analysis on the characteristic of apartments price growth rate by regional sub-market in the exceptional real estate market

본 연구는 최근 10년 동안 아파트 가격의 변동이 이례적으로 가장 컸던 2021년과 2022년을 대상으로 아파트 가격의 상승률에 영향을 미친 지역별 특성 요인을 분석하기 위하여 다중회귀분석을 실시하였고 분석 결과는 다음과 같다.첫째, 아파트 가격이 급등한 2021년도 아파트 가격 상승률에 영향을 미친 지역 하위 시장 특성은 매입자 거주지 특성이 지역 외(서울) 거주자 보다 그 지역 내 (시·도) 거주자들 위주로, 재건축 면적이 넓고, 분양물량이 많은 수도권의 비조정 지역 중심이었다. 지역 하위 시장 특성의 경우 지역산업을 대표하는 인구 천명당 사업체수가 적고 1인 가구 비율이 높은 지역 위주로 아파트 가격 상승률 폭이 컸다. 반면, 아파트 가격이 급락한 2022년도는 매수인 거주지 특성이 그 지역 자치구 내(시·군·구) 거주자 위주로 재개발 면적이 넓고, 분양 물량이 적었던 지역, 수도권이 아닌 지방 비조정 지역이었으며, 인구 천명당 사업체수가 많고, 인구 규모가 30만 미만의 중·소도시 규모 지역 위주로 아파트 가격 상승률이 높았던 것으로 분석되었다. 따라서, 지역별 아파트 가격 상승률에 영향을 미치는 요인은 시장의 급등락 상황에 따라 그 요인이 다소 차이를 보였다.둘째, 2021년과 2022년 전국 지역 아파트 가격 상승률이 높았던 지역의 공통적인 특성은 비조정 지역 중심이며, 수요자 또한 외부 수요보다 지역 내(시·도내 또는 시·군·구) 수요자 위주로 아파트 가격상승을 이끌었다. 아파트 가격에 영향을 미친 주택 시장 특성 요인은 각 지역의 주택시장경기지표라 할 수 있는 재건축이나 재개발, 분양 물량인 것으로 나타났다. 따라서, 아파트 급·등락 시장에 대비한 지역별 안정된 아파트 시장과 수요자 시장 형성을 위해 지역 재개발·재건축 면적 및 아파트 공급 물량의 조정, 외부 수요보다 지역 수요자를 위주의 아파트 시장 특성을 고려한 지역 부동산시장에 초점을 둔 정책이 실현되어야 할 것으로 판단된다.