METHOD OF INSTITUTIONAL REGULATION OF SALES AND LEASES AGRICULTURAL LAND

Цель работы – разработать метод институционального регулирования продажи, аренды земель сельскохозяйственного назначения. Так как земля является одним из средств производства и основой для ведения сельского хозяйства, вопрос передачи права собственности на земельные участки останется всегда актуальным. Из-за ограниченности земельных ресурсов в целом и земель сельскохозяйственного назначения в частности к изучению процессов, происходящих на земельном рынке, а также инструментов их регулирования необходимо подходить нестандартно, при этом, учитывая все особенности. В статье предложен метод регулирования процессов продажи, и аренды земель сельскохозяйственного назначения с позиции институционального подхода, основанный на анализе факторов институциональной среды рынка земель сельскохозяйственного назначения, позволяющем сформировать целостное мнение о состоянии институциональной среды и оценить ее существующий уровень, а также выявить возможные варианты влияния на данные факторы в зависимости от целей регулирующего воздействия. Оценка факторов институциональной среды была проведена в качественном и количественном выражении. При качественной оценке данные факторы были разделены на две основные группы: 1) регулирующие институциональные нормы; 2) институты, представляющие собой набор формальных правил в виде определенных процедур. При количественном анализе произведен расчет транзакционных издержек с точки зрения затрат времени на осуществление различных видов сделок по продаже или передаче в аренду земель сельскохозяйственного назначения. Область применения: результаты исследования могут быть использованы в работе научных организаций, органов управления АПК на региональном и муниципальном уровне, сельскохозяйственных товаропроизводителей.