An Analysis of the Effectiveness of Urban Regeneration Projects in Seoul using Changes in Commercial District Sales - Utilizing Spatiotemporal Panel Models and the Propensity Score Matching Difference-in-Differences Method -

도시재생은 선진국형 도시개발 방안으로 각광을 받으며 2013년부터 현재까지 대규모 재정과 인적 자원이 투입된 국가단위 정책이다. 반면 투입대비 저조한 성과로 평가받아 사업의 실효성에 대한 많은 논의가 이루어졌으며, 아직까지 주변 지역에 어떠한 경제적 파급효과를 유발하는지 직관적으로 밝힌 연구는 부족한 실정이다. 본 연구는 서울시를 중심으로 2019~2023년 동안 도시재생 사업이 진행된 상권과 유사한 특성의 상권을 성향점수매칭으로 추출한 후, 단위면적당 상권매출액 변화를 이중차분법으로 비교함으로써 도시재생 사업의 경제적 효과를 분석했다. 데이터에 가장 적합한 모형을 선정하기 위해 일반선형회귀모형, 고정효과모형, 랜덤효과모형을 적용 및 비교하였으며, 최적 모형인 고정효과모형을 통해 도시재생 사업 유형별로 경제적 효과를 심층 분석하였다. 그 결과 일반근린형 도시재생 사업은 주변 상권매출액 변동에 영향을 미치지 못하였으나, 중심시가지 및 경제 기반형 도시재생 사업에서는 사업 시행 전보다 단위면적당 상권매출액이 증가하는 효과가 나타났다. 본 연구는 상권매출액을 종속변수로 두고, 성향점수매칭과 패널모형을 적용한 이중차분법으로 도시재생 사업의 경제적 효과만을 정량적으로 분석했다는 점에서 의의를 갖는다.