Impacto del boom inmobiliario en los valles turísticos: Córdoba, Argentina

The 21st century in Argentina was marked by two momentous events: the end of the convertibility regime and the boom in commodities. This triggered the "real estate boom," notably observed in the province of Córdoba and the Punilla state. This study focused on urban growth between 1990 and 2020, analyzing the expansion of urban areas, their dynamics, density, and the relationship between demographic and urban growth. Initial findings reveal an imbalance between population growth and urban expansion. While the former experiences vegetative growth rates with slight impulses derived from internal migrations, urban expansion occurs at an exponential rate. This phenomenon does not optimally meet the housing needs of the population and, due to its speculative approach, does not adequately address housing deficit concerns. El Siglo XXI en Argentina se vio marcado por dos acontecimientos trascendentales: la salida del régimen de convertibilidad y el auge de los commodities. Esto desencadenó el boom inmobiliario, especialmente notable en la provincia de Córdoba y en el Departamento Punilla. Este estudio se enfocó en el crecimiento urbano entre 1990 y 2020, analizando la expansión de áreas urbanas, su dinámica y densidad, así como las relaciones entre el crecimiento demográfico y urbano. Los primeros resultados revelan un desequilibrio entre el crecimiento poblacional y la expansión urbana. Mientras que el primero experimenta tasas de crecimiento vegetativas con impulsos leves derivados de migraciones internas, la expansión urbana ocurre a una velocidad exponencial. Este fenómeno no satisface de manera óptima las necesidades de vivienda de la población y, debido a su enfoque especulativo, no aborda adecuadamente las preocupaciones relacionadas con el déficit habitacional.