Transformaciones morfológicas y funcionales a partir de las zonificaciones mixtas: estudio normativo de Villa Lynch, San Martín, región metropolitana de Buenos Aires

The present work addresses the issue of the mixture of industrial-residential uses in the neighborhood of Villa Lynch, in relation to the guidelines provided by urban planning zoning codes. To study the level of functional mixture and how it is interpreted by regulations, the urban planning codes of the General San Martín district, the Tres de Febrero district, the Tigre district, and the Autonomous City of Buenos Aires are compared. The first section studies the zoning of the selected districts to assess the relationship between industrial and residential uses. The second section will examine the changes proposed by existing or anticipated technological districts. Finally, an analysis will be conducted on how the zoning of Villa Lynch has evolved and how this impacts the compatibility of existing and future uses. El presente trabajo aborda la problemática de la mixtura de usos industrial-residencial en algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires y su región metropolitana, en relación a los lineamientos dados por la zonificación de sus respectivos códigos urbanísticos. Para estudiar el nivel de mixtura funcional y cómo se interpreta desde la normativa, se comparan los códigos de ordenamiento urbano del Partido General San Martín, el Partido Tres de Febrero y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En el primer apartado, se abordan las zonificaciones de los casos seleccionados que se enfocan en la vinculación de los usos industriales y residenciales. En el segundo apartado, se estudian los cambios propuestos por los distritos tecnológicos existentes o que se esperan generar. Y por último se realiza un análisis de cómo fue cambiando la zonificación de Villa Lynch, y cómo esto impacta en la compatibilización de los usos existentes y futuros.