Estructura residencial y oferta privada de la vivienda: Cusco, la metrópoli contemporánea residential

The residential structure of Peruvian cities is the result of legal gaps in planning and land access management instruments; as well as the private real estate market (formal, informal and illegal). In the city of Cusco, traditional residential areas are losing this character, giving way to commercial uses; apartment buildings replace single-family homes; New peripheral urban areas emerge with dispersed buildings. As a result of this problem, this paper aims to explain how the current residential structure of the province of Cusco is conditioned by the private supply of housing, as well as the land market and urban properties. The analysis is based on the review of the results of the latest censuses, as well as the record of the value of the land and the marketable urban properties in the area of ​​analysis. La estructura residencial de las ciudades peruanas, es resultado de los vacíos legales de los instrumentos de planificación y gestión de acceso al suelo; así como del mercado inmobiliario privado (formales, informales e ilegales). En la ciudad del Cusco, áreas residenciales tradicionales van perdiendo este carácter dando paso a usos comerciales; edificios de departamentos reemplazan a las viviendas unifamiliares; surgen nuevas zonas urbanas periféricas con edificaciones dispersas. A raíz de esta problemática, la presente ponencia tiene por objetivo explicar de qué manera la actual estructura residencial de la provincia del Cusco, es condicionada por la oferta privada de la vivienda, así como del mercado del suelo y predios urbanos. El análisis parte de la revisión de los resultados de los últimos censos, así como del registro del valor del suelo y de los predios urbanos comercializables en la zona de análisis.