Accesibilidad a la tierra en ciudades intermedias latinoamericanas en expansión: el corredor ruta n° 11 norte-Mar del Plata-Santa Clara (Buenos Aires, Argentina)

In Latin American cities, the right to the city exercise by vulnerable sectors is affected by the dynamics of the real estate market. This is related to urban land disparate valuation determined by factors such as infrastructure, landscape, services, fashion, and urban development. In the coastal Corridor 11 of Buenos Aires, demographic growth, bonded with market, entails social segregation and spatial fragmentation. The work analyzes the land market in the Route 11 Corridor in 2022, using the Land Accessibility Index (LAI) to measure the time it takes for households to access land. Proximity to the coast and service coverage are key factors in shaping the price of land. The LAI increases in low-income households and in areas with less influence of the latter ones. En las ciudades latinoamericanas, el ejercicio del derecho a la ciudad por parte de los sectores vulnerables se ve afectado por las dinámicas del mercado inmobiliario. Esto se relaciona entre otros factores, con la valorización dispar del suelo urbano determinada por la infraestructura, el paisaje, los servicios, y desarrollo urbano. En el Corredor costero 11 de Buenos Aires, el crecimiento demográfico-habitacional, tensionado con el mercado, conlleva segregación social y fragmentación espacial. El trabajo analiza algunos aspectos del mercado de suelo en el Corredor de la Ruta N°11 en 2022, utilizando el Índice de Accesibilidad a la Tierra (IAT) para medir el tiempo que los hogares tardan en acceder a la tierra. Se reconocen algunos factores como la proximidad a la costa y la cobertura de servicios en la conformación del precio del suelo.