A Study on Decision Making Factors in the Stage of the Apartment Remodeling Project

본 연구는 공동주택 리모델링 사업의 단계별 의사결정 요인을 전문가 유형별로 수도권과 비수도권의 차이를 비교하였다. 공동주택 리모델링 사업은 도시재생사업 중 하나로서 주택의 수명 연장과 주거환경 개선을 통해 주택 가치를 높이는데 목적이 있다. 리모델링 사업은 다양한 이해관계자의 갈등으로 인해 사업 지연, 중단되는 경우가 빈번하게 발생한다. 따라서 본 연구의 목적은 리모델링 사업의 각 단계에서 의사결정요인을 도출하고, 전문가 그룹 간, 지역별 차이점을 분석하는 것이다. 이를 위해 실무와 행정 전문가를 대상으로 설문조사를 실시하였고, 수도권과 비수도권을 구분하여 의사결정요인을 비교하였다. 연구 결과, 실무 전문가는 경제성과 사업성 개선 측면에서 높은 중요도를 나타났고, 행정 전문가는 공공성과 정책적 지원측면에서 높은 중요도를 나타냈다. 수도권에서는 정부의 금융지원 및 조세감면, 공사금액 증가와 계약조건 방식, 리모델링 기본계획 수립이 주요 의사결정요인이었으며, 비수도권에서는 공사금액 증가와 계약조건 방식, 시공사 브랜드 인지도에 따른 가격 상승 기대치가 중요한 의사결정요인으로 나타났다. 이 연구는 리모델링 사업의 효율적 추진을 위해 정부의 정책적 지원과 이해관계자 간의 갈등 해결이 필수적임을 강조하며, 지역별 차이를 고려한 맞춤형 정책 방안의 필요성을 제시하였다.