Analysis of Configuration and Public Value of Privately Owned Public Spaces (POPS) in Prime Offices under Institutional Changes - With Special Emphasis on Jongno-gu & Jung-gu in Seoul

본 연구는 제도 변화에 따른 프라임 오피스의 공개공지 구성 방식을 접근성, 편리성, 개방성의 공공성 관점에서 살펴보고자 하였다. 이를 위해 1991년부터 2022년까지 종로구ㆍ중구의 프라임 오피스 30개 동 전수를 파악, 문헌 조사 및 현장 답사, 공공데이터 분석을 통해 변화 특성을 도출하였다. 연구의 결과, 첫째, 관련 제도의 변화에 따라 프라임 오피스의 공개공지 면적과 공개공지율이 증가하였고, 다양한 시설물 도입으로 시민들에게 편의성을 제공하였다. 둘째, 대중교통 및 주변 환경과 연계하여 공개공지에 대한 접근성을 높이는 방식으로 계획의 방향이 변하였음을 확인하였다. 셋째, 도시적 맥락에 의해 공개공지는 다양한 형태로 조성되며, 건물 저층부와의 연계를 통해 개방성을 확보하고 있었다. 본 연구는 도심부 프라임 오피스의 공개공지 조성의 경향성과 그 원인에 대하여 통시적으로 분석한 점에서 의의가 있으며, 향후 공개공지에 대한 정책 수립과 대규모 오피스의 외부 공간을 계획하는데 기초 자료로 활용될 수 있을 것이다.