A Novel Approach to Constructing a House Price Index based on Quantile Decomposition

본 연구에서는 분위회귀에 Blinder-Oaxaca분해법(B-O분해법)을 적용하여 2006년부터 2023년까지 서울시 전체 및 25개 자치구에 대한 아파트가격지수(QD지수)를 작성하였다. 본 연구에서 개발한 주택지수작성방식은 평균 주택가격의 차이를 분해하는 일반적인 B-O분해법과 다르게 지역간 분위가격의 차이를 분해하는 방법으로, 자료수가 적은 하위시장별 또는 가격분위별 아파트가격지수를 생산할 수 있는 장점이 있다. 본 연구의 QD지수는 3가지 측면에서 기존의 주택가격지수를 보완해 줄 것으로 기대한다. 첫째, 실거래가격 기반 아파트가격지수의 다양성을 넓혀 준다. 둘째, 가격분위별 아파트가격지수를 생산할 수 있어 고가 또는 저가 주택시장의 움직임을 파악할 수 있는 정보를 제공해 준다. 셋째, 주택 거래가 적어 지수작성이 어려웠던 하위시장의 지수제공을 통해서 부동산정책의 결정을 위한 모니터링에 도움을 준다.