A Study on the Importance of Sequential Medical Property Development and Operation - focusing on location characteristics -

본 연구는 병원급 의료기관 개발을 특수 부동산 유형 개발 측면에서 접근하여 이를 수행한 의사집단을 대상으로 Fuzzy-AHP 분석을 통해 의료부동산개발 및 운영의 단계별 의사결정 요인의 중요도를 도출하고 시사점을 제시하였다. 분석결과, 1위에서 10위까지 중요도를 갖는 의사결정요인은 효율적 운영과 인사노무관리 단계와 입지분석 단계에 집중되어 있어 입지분석은 일반적인 부동산개발사업과 같이 의료부동산 개발사업에서도 중요한 요인으로 인식되고 있다. 즉, 의료용 부동산을 개발 및 운영한 경험이 있는 의사들은 설계와 공사의 과정에서의 요인들보다 병원의 효율적 운영과 관련된 요인들이 매우 중요한것으로 판단하고 있으며, 특히 병원은 의료용도의 수익형 부동산이라는 측면에서 수익창출의 기반인 집환에 장점이 있는 교통의 편리성과 인근의 편의시설 등을 중심으로 입지적 요인들의 중요성이 높다고 인식하고 있는 것을 알 수 있다. 또한, 의사들은 병원이라는 용도의 수익창출을 위한 부동산 개발이라는 측면에서 의료용 부동산 개발 후 매각, 임대 혹은 운영의 선택도 중요하게 인식하고 있다는 것을 알 수 있다. 본 연구의 결과는 불투명하고 복잡한 의료부동산의 개발 및 운영에 있어서 효율적이고 합리적인 의사결정을 실행할 수 있는 토대가 될 것으로 기대된다.